Selalu ada masalah rumit yang harus dihindari pemilik bisnis saat mencari pinjaman komersial. Dengan sebagian besar catatan, kesulitan ini sekarang diperkirakan akan bertambah banyak karena kita tampaknya memasuki periode yang akan ditandai oleh ketidakpastian ekonomi. Standar sebelumnya untuk hipotek komersial cenderung berubah tiba-tiba dan dengan sedikit pemberitahuan terlebih dahulu oleh pemberi pinjaman jika gejolak keuangan saat ini berlanjut.
Artikel ini akan mengevaluasi mengapa pinjaman konstruksi komersial semakin sulit didapat dan akan mendiskusikan solusi pendanaan komersial yang mungkin tersedia. Ketidakpastian ekonomi saat ini dikombinasikan dengan sedikit ketersediaan modal untuk hipotek komersial pada umumnya dan pembiayaan konstruksi pada khususnya berarti bahwa jauh lebih mungkin peminjam perlu melihat melampaui wilayah pasar regional mereka untuk bantuan pembiayaan usaha. Di banyak wilayah di Amerika Serikat, hampir semua sumber pendanaan konstruksi bisnis secara efektif tidak aktif saat ini dalam menangani permintaan pinjaman baru.
Bahkan sebelum pilihan pendanaan keuangan bisnis menjadi semakin terbatas akhir-akhir ini, pinjaman konstruksi pada umumnya dianggap lebih berisiko daripada pembiayaan komersial lainnya oleh kebanyakan kreditur. Bagi pemberi pinjaman komersial, faktor risiko paling signifikan untuk pembiayaan konstruksi komersial biasanya mencakup hal-hal berikut: (1) sampai bangunan baru selesai, properti komersial tidak dapat menghasilkan pendapatan untuk melunasi pinjaman; (2) faktor risiko yang substansial adalah kemungkinan untuk hak gadai kontraktor; dan (3) banyak proyek konstruksi komersial memerlukan lebih banyak waktu untuk menyelesaikan daripada perkiraan semula dan / atau melebihi perkiraan biaya awal. Dari faktor-faktor ini, risiko kepemilikan kontraktor potensial tampaknya menjadi perhatian khusus bagi kreditor komersial karena memburuknya kesehatan industri konstruksi. Bagaimanapun, kenakalan pembayaran pinjaman konstruksi komersial saat ini berjalan dengan baik di atas normal.
Pembiayaan konstruksi untuk homebuilder selalu dilihat secara terpisah oleh pemberi pinjaman karena akhirnya pemilik rumah keluarga tunggal adalah individu daripada bisnis. Dari perspektif pemberian pinjaman komersial, ada kemungkinan bahwa kesulitan saat ini yang terlihat pada konstruksi perumahan secara tidak langsung berdampak pada ketersediaan dana konstruksi untuk properti komersial karena potensi hak paten kontraktor yang terjadi selama proyek perumahan dapat dengan cepat mengurangi stabilitas keuangan kontraktor yang terlibat di kedua hunian tersebut. dan proyek konstruksi komersial. Ini adalah alasan lebih lanjut mengapa pemberi pinjaman semakin berfokus pada risiko hak gadai kontraktor sebagai alasan untuk menyediakan pembiayaan konstruksi yang lebih sedikit.
Kelayakan investasi real estat secara tradisional termasuk tema abadi "lokasi, lokasi dan lokasi" yang mencerminkan pentingnya lokasi spesifik untuk investasi. Ini masih merupakan faktor penting ketika pemberi pinjaman mengevaluasi prospek pinjaman real estat komersial yang melibatkan properti komersial dan konstruksi baru yang ada. Pemberi pinjaman cenderung paling nyaman dengan aliran pendapatan yang stabil ke pertumbuhan untuk bisnis yang pada gilirannya akan menghasilkan valuasi properti yang stabil hingga tumbuh, sehingga melestarikan agunan untuk pinjaman hipotek komersial.
Untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, bagaimanapun, kita umumnya melihat pengurangan luas baik nilai properti residensial maupun komersial di sebagian besar wilayah Amerika Serikat, dengan beberapa wilayah di negara tersebut menunjukkan volatilitas yang lebih tinggi daripada yang lain. Resesi yang parah akan mengakibatkan penurunan pendapatan bagi banyak bisnis dalam jangka waktu yang lama, dan sangat sulit bagi kreditur atau peminjam untuk memproyeksikan kapan tren penurunan ini akan berbalik.
Mengingat sulitnya mengatur pembiayaan berdasarkan lokasi, menggunakan kreditur non-lokal dapat menjadi solusi praktis untuk pembiayaan komersial yang melibatkan properti komersial dan konstruksi baru yang ada. Pemilik usaha kecil harus mencari saran langsung dari pakar pinjaman komersial yang dapat memberikan strategi efektif untuk mengubah dan situasi pendanaan bisnis yang sulit, terutama mengingat iklim pinjaman komersial yang menantang saat ini.
Aibi ez tone treadmill price
Tidak ada komentar:
Posting Komentar