Salah satu situasi pinjaman komersial yang paling serius adalah pemberi pinjaman komersial usaha kecil yang menyebabkan masalah bagi peminjam komersial mereka secara berulang. Peminjam komersial harus siap untuk menghindari pemberi pinjaman komersial bermasalah kecuali pilihan pinjaman modal kerja alternatif tidak mungkin dilakukan.
Artikel ini tidak akan memberi nama kreditur tertentu untuk dihindari. Artikel ini akan berfokus pada betapa pentingnya menghindari kreditur yang menyebabkan masalah yang dijelaskan di bawah ini. Kami akan memberikan beberapa contoh untuk mendemonstrasikan mengapa peminjam komersial harus siap untuk menghindari sejumlah kreditor komersial saat mencari hipotek komersial dan pembiayaan usaha kecil.
Saya telah menasihati pemilik bisnis selama bertahun-tahun, dan saya telah menjumpai banyak situasi pinjaman komersial yang melibatkan kreditur komersial yang tidak akan saya rekomendasikan sebagai hasilnya. Kesimpulan ini biasanya didasarkan pada pola penyalahgunaan pinjaman yang jelas oleh penyedia pembiayaan usaha terpilih.
Sebagai contoh pertama dari kreditur yang harus dihindari, saya telah menerbitkan sebuah artikel yang membahas kecenderungan banyak bank untuk mengatakan "ya" bila mereka berarti "tidak". Bank-bank semacam itu biasanya akan memasukkan kondisi pembiayaan bisnis yang berat ke pinjaman komersial dan bukan sekadar mengurangi pinjaman. Pemilik bisnis harus mencari alternatif hipotek komersial lainnya sebelum menerima persyaratan pembiayaan komersial yang menempatkan mereka pada posisi yang tidak menguntungkan.
Contoh kedua dari kreditur yang harus dihindari melibatkan proses penilaian komersial. Untuk pinjaman hipotek komersial, penilaian komersial merupakan bagian yang tidak dapat dihindari dari proses underwriting pinjaman komersial. Proses untuk mendapatkan penilaian komersial mahal dan panjang. Menghindari kreditor komersial yang telah menunjukkan pola masalah dan pelanggaran di bidang ini akan menguntungkan peminjam komersial dengan menghemat waktu dan uang mereka.
Contoh ketiga dari kreditur yang harus dihindari diilustrasikan oleh mereka yang memberikan pra-persetujuan tanpa syarat untuk pinjaman komersial. Banyak peminjam menganggap penting untuk mendapatkan persetujuan pra-persetujuan pinjaman usaha. Hasil nyata dari persetujuan pembiayaan usaha awal adalah memungkinkan peminjam membuat komitmen bisnis lain yang bergantung pada hipotek komersial yang disetujui.
Peminjam komersial harus berharap bahwa persetujuan yang sah tidak akan dikeluarkan secara reguler dalam waktu sekitar satu hari. Setiap bentuk persetujuan pembiayaan komersial akan diperlakukan sebagai tindakan mengikat oleh pemberi pinjaman etis. Meskipun demikian, ada pemberi pinjaman komersial yang memberikan versi pre-approval khusus mereka sendiri hanya dalam beberapa hari setelah menerima informasi aplikasi awal. Karena pendekatan singkat untuk pra-persetujuan ini hampir selalu menghasilkan kejutan tak terduga bagi peminjam komersial karena proses pinjaman bisnis berjalan terus berlanjut, peminjam komersial harus sangat waspada terhadap pemberi pinjaman komersial yang mengambil pendekatan ini.
Mengapa pemberi pinjaman menggunakan pinjaman pra-persetujuan komersial yang dipertanyakan? Inilah dua kemungkinan utama. Alasan pertama adalah menggunakan proses pra-persetujuan yang menyerupai pendekatan yang digunakan untuk pinjaman hipotek perumahan. Alasan kedua adalah menyebabkan peminjam untuk mendahului pencarian pembiayaan mereka secara prematur karena harapan palsu yang dibuat dengan persetujuan buatan.
Karena banyak pinjaman hipotek komersial diatur oleh broker hipotek perumahan yang sering tidak terbiasa dengan prosedur pinjaman komersial yang umum, alasan ini akan sangat berlaku bila berhadapan dengan kreditor komersial yang mengkhususkan diri dalam menangani broker hipotek perumahan. Jenis pinjaman komersial ini harus dihindari dengan segala cara untuk situasi pembiayaan bisnis yang paling banyak.
Contoh keempat dari kreditur yang harus dihindari terkait dengan kurangnya kompetisi pinjaman yang memadai. Bukan hal yang aneh bagi pemberi pinjaman usaha kecil terkemuka di beberapa pasar untuk menggunakan persyaratan pinjaman komersial yang lebih ketat. Pemberi pinjaman semacam itu sering memanfaatkan kekurangan pemberi pinjaman komersial lokal lainnya. Tidaklah bijaksana jika peminjam mengandalkan bank lokal dan regional untuk sebagian besar persyaratan pembiayaan usaha. Pemberi pinjaman non-lokal seringkali dapat memberikan persyaratan pinjaman bisnis yang lebih baik untuk kebanyakan skenario pinjaman karena mereka secara rutin bersaing dengan kreditor bisnis lainnya.
Harga produk aibi
Tidak ada komentar:
Posting Komentar