Pinjaman jembatan komersial memungkinkan Anda mengakses dana sementara yang menjembatani kesenjangan waktu arus kas yang memungkinkan Anda atau Perusahaan Anda menyelesaikan beberapa bentuk tugas sementara. Misalnya, jika Anda memiliki pembayaran balon yang jatuh tempo pada pinjaman yang ada, Anda bisa menangani pembayaran itu sampai Anda memperoleh pembiayaan permanen. Atau jika ada kerangka waktu yang sangat terbatas di mana bagian tertentu dari real estat komersial tersedia, Anda dapat menggunakan pembiayaan jembatan untuk membeli aset itu, kemudian melunasi pinjaman jembatan Anda dengan sebagian dari hasil dari pembiayaan permanen Anda. Jadi, pada dasarnya, pinjaman jembatan komersial adalah dana sementara yang bisa Anda gunakan sampai Anda menjual, membiayai kembali, melakukan perbaikan, menyelesaikan, atau menjual properti Anda.
Sebagai cara untuk mengkompensasi karakteristik jangka pendek dan faktor risiko yang lebih besar, pinjaman jembatan cenderung memiliki tingkat bunga lebih tinggi daripada pinjaman permanen. Biasanya, pinjaman jembatan komersial memiliki persyaratan yang berkisar antara 6-12 bulan. Banyak pemberi pinjaman komersial mengizinkan Anda sebagai peminjam untuk memperpanjang pembiayaan jembatan Anda selama 6 bulan sampai 1 tahun tambahan dengan biaya tambahan yang biasanya berkisar dari setengah poin sampai 2 poin secara berurutan.
Pembiayaan semacam ini biasanya terbayar ketika peminjam menempatkan pembiayaan permanen pada properti subjek, setelah perbaikan aktual selesai dan penyewa baru pindah. Karena atribut jangka pendek mereka, pinjaman jembatan komersial biasanya tidak akan memiliki denda di muka .
Inilah skenario tipikal: Misalkan Anda memiliki kompleks apartemen run-down 250 unit yang beroperasi pada tingkat hunian 60% di lokasi yang sangat bagus dengan kontrak sebesar $ 10 juta. Ketelitian mendalam Anda telah menunjukkan bahwa properti tersebut kemungkinan akan bernilai $ 22 juta setelah hanya $ 3 juta dalam pekerjaan renovasi yang dapat memakan waktu 7 bulan yang harus dilakukan, setelah itu Anda cenderung dapat meningkatkan harga sewa untuk membenarkan perbaikan pasca-renovasi yang lebih tinggi. penilaian. Kemudian, Anda menjamin kompleks apartemen Anda untuk mendapatkan pinjaman jembatan komersial senilai $ 13 juta untuk menangani pembelian ditambah renovasi, melaksanakan pekerjaan, menyewakan kompleks apartemen hingga tingkat hunian 90%, kemudian 7 bulan kemudian, Anda membiayai kembali dengan itu $ 22.000.000 pembiayaan permanen biasanya sebagai pinjaman hipotek komersial konvensional berdasarkan nilai setelah penilaian renovasi dari mana Anda melunasi pinjaman jembatan asli Anda secara penuh.
Oleh karena itu, pinjaman jembatan komersial memberi Anda dana jangka pendek bila Anda perlu memiliki waktu untuk mengisi kesenjangan sehubungan dengan arus kas Anda dari operasi saat Anda menyelesaikan tugas-tugas seperti melakukan perbaikan, menemukan penyewa, penjualan, pembelian, atau real estat baru yang baru , kemudian secara bersamaan melunasi pinjaman bridge komersial Anda dengan memanfaatkan sebagian hasil dari pembiayaan permanen yang dapat Anda dapatkan.
Rekomendasi treadmill bagus
Tidak ada komentar:
Posting Komentar