MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 1: Pengembalian Pajak versus Penghasilan Berdasar
Sebagian besar bank tradisional memerlukan beberapa tahun pengembalian pajak agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman real estat komersial. Alternatifnya adalah menggunakan pemberi pinjaman Pemberian Kredit yang tidak memverifikasi pendapatan atau aset pribadi. Banyak peminjam tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek komersial jika pengembalian pajak digunakan karena biaya bisnis yang tinggi (dan laba bersih yang rendah). Banyak pemberi pinjaman yang menggunakan pengembalian pajak juga akan terus memverifikasi pendapatan setelah pinjaman ditutup. Pemberi pinjaman berpenghasilan tinggi tidak akan terlibat dalam praktik ini.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE COMMERCIAL NOMOR 2: Properti Tujuan Khusus
Hal ini menjadi semakin sulit untuk mendapatkan pinjaman komersial untuk properti tujuan khusus. Properti yang tidak termasuk dalam kategori apartemen atau bangunan ritel / perkantoran sering ditempatkan dalam klasifikasi tujuan khusus ini. Ini berarti bahwa akuisisi bisnis untuk properti komersial seperti restoran / bar dan bisnis layanan mobil seringkali sulit ditemukan. Pembiayaan komersial akan lebih sulit ditemukan untuk properti khusus seperti gereja, rumah pemakaman, panti jompo dan fasilitas hidup yang dibantu.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 3: Ingat / balon fitur
Istilah ini digunakan oleh banyak bank untuk secara efektif memperpendek sebagian besar pinjaman real estat komersial sampai 3-7 tahun.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 4: Pinjaman jangka pendek (kurang dari lima belas tahun)
Pinjaman properti komersial 15-40 tahun tanpa fitur recall / balloon tersedia.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 5: Biaya Komitmen di muka
Dalam kebanyakan keadaan, peminjam komersial tidak harus membayar biaya sebesar itu. Harap dicatat bahwa biaya pengolahan / retainer tidak termasuk dalam pembahasan biaya komitmen ini. Biaya pengolahan / retainer harus dipandang sebagai praktik bisnis yang dapat diterima dan standar saat berhadapan dengan pinjaman real estat komersial.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE COMMERCIAL NOMOR 6: Rencana Bisnis
Dalam kebanyakan keadaan, peminjam komersial tidak boleh menggunakan pemberi pinjaman yang memerlukan rencana bisnis.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE COMMERCIAL PROBLEM NOMOR 7: Cross-collateralization
Peminjam komersial tidak diharuskan untuk menggunakan aset pribadi mereka sebagai jaminan atas pinjaman properti komersial.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 8: Sourcing dan bumbu aset. Bumbu kepemilikan.
Masalah khusus ini tidak akan relevan bagi semua peminjam bisnis. Namun, jika relevan, Anda harus mencari pemberi pinjaman tanpa persyaratan dan keterbatasan sumber dan bumbu. Sebagian besar bank memiliki pedoman ketat untuk mencari sumber dan bumbu aset atau kepemilikan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman real estat komersial. Untuk pembelian, pemberi pinjaman komersial akan sering menginginkan dokumentasi tentang dari mana uang muka berasal (sumber). Pemberi pinjaman komersial juga sering kali memiliki persyaratan yang sangat spesifik yang menetapkan bahwa dana tersebut harus berada dalam rekening tertentu untuk jangka waktu tertentu, seringkali 3-6 bulan atau lebih lama (bumbu). Bumbu kepemilikan mirip dengan bumbu dana, kecuali persyaratan ini melibatkan waktu minimum seseorang telah memiliki properti komersial sebelum mereka dapat membiayai kembali properti tersebut.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 9: Persyaratan untuk menandatangani Formulir IRS 4506
Formulir IRS 4506 memberi wewenang kepada pemberi pinjaman untuk mendapatkan pengembalian pajak peminjam langsung dari IRS. Bentuk ini secara rutin dibutuhkan oleh sebagian besar bank tradisional dan banyak kreditur komersial lainnya untuk memperoleh pinjaman akuisisi bisnis. Peminjam komersial menggunakan pemberi pinjaman Stated Income dengan persyaratan dokumentasi yang terbatas akan menghindari persyaratan ini.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 10: Rasio Cakupan Layanan Utang (DSCR) lebih dari 1,2 untuk pinjaman akuisisi bisnis
Pendekatan yang paling fleksibel terhadap DSCR untuk pinjaman properti komersial akan memerlukan DSCR dalam kisaran 1 sampai 1,2, dengan pengecualian yang memungkinkan DSCR kurang dari 1.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE COMMERCIAL NOMOR 11: Ukuran pinjaman komersial minimum yang terlalu tinggi untuk kebutuhan hipotek komersial Anda.
Bukan hal yang aneh jika memenuhi persyaratan pinjaman real estat komersial minimum sebesar $ 500.000 sampai $ 1.000.000.
MASALAH KREDIT REAL ESTATE KOMERSIAL NOMOR 12: Panjang pinjaman komersial real estat yang berlebihan
Banyak bank tradisional membutuhkan waktu tiga sampai sembilan bulan untuk menutup hipotek komersial. Pemberi pinjaman komersial yang lebih berorientasi aksi akan menutup pinjaman real estat komersial dalam 45 sampai 60 hari.
Merk treadmill terkenal
Tidak ada komentar:
Posting Komentar