SIAPA?
Siapa yang meminjamkan uang di dunia komersial? Ini adalah perbedaan pertama dan paling penting antara komersial dan residensial. Ya, Anda melamar kepada pemberi pinjaman atau bank besar atau beberapa lembaga keuangan kapan pun Anda melakukan pinjaman perumahan. Tapi uangnya tidak benar-benar dipinjamkan oleh institusi itu. Ini untuk beberapa hari. Tapi akhirnya mereka menjual pinjamannya ke FNMA atau FHLMC dan mendapatkan penggantian uangnya. Mereka hanya menyimpan hak servis. Fannie atau Freddie kemudian menggabungkan semua pinjaman tersebut dan meneruskannya kepada investor sebagai sekuritas berbasis mortgage. Dengan kata lain, bank tidak benar-benar meminjamkan uang mereka sendiri. Bukan seperti itu dalam komersial. Di bidang komersial, sebagian besar pinjaman dilakukan oleh bank dan itu adalah uang mereka sendiri. Mereka mengambil uang deposit dengan mereka dan meminjamkannya ke perusahaan yang berbeda. Tidak ada raksasa seperti FNMA yang menunggu untuk mengganti uang tersebut. Jika pinjaman itu masuk ke dalam standar, bank macet kecuali jika mereka bisa menjual properti itu untuk keuntungan. Karena ini, mereka jauh lebih pilih-pilih dari pada pinjaman perumahan.
Tapi bukan itu saja. 80% dari semua bisnis gagal dalam 2 tahun dan jika seseorang mengalami kesulitan keuangan, mereka akan membiarkan investasi komersial mereka berjalan ke depan rumah tempat istri dan anak mereka tinggal. Pinjaman komersial adalah pinjaman investasi dan Anda tahu betul bahwa peraturannya lebih ketat pinjaman investasi Karena setiap bagian dari properti benar-benar berbeda, transaksi komersial tidak sulit dan cepat. Tidak ada rasio kualifikasi standar disini. Properti itu lebih penting maka peminjam. Anda dapat memiliki peminjam yang sangat baik tetapi memiliki properti yang buruk dan tidak ada yang akan membeli pinjaman. Saya memiliki petugas pinjaman memanggil saya gila karena pinjaman kliennya ditolak oleh penjamin emisi kami. Pesannya seperti ini, "Saya memiliki seorang pria dengan kredit sempurna, penghasilan besar, properti senilai $ 450.000 dan yang dia inginkan hanyalah sedikit uang pinjaman sebesar $ 300.000. Anda pasti idiot jika Anda tidak dapat melakukan pinjaman ini. " Jadi saya menarik pinjamannya, dan sebagian besar dari apa yang dia katakan itu benar adanya. Kredit peminjam itu sempurna dan pendapatannya bagus-kecuali di properti itu. Properti itu sendiri kehilangan uang. Peminjamnya mengatakan kepadanya bahwa properti itu bernilai $ 450.000 namun berdasarkan arus kas, nilainya tidak akan lebih dari $ 150.000 (lebih banyak pada penilaian nanti). Tidak ada yang akan meminjamkan $ 300.000 di tempat yang hanya seharga $ 150.000!
Dalam berbicara dengannya, ternyata dia telah berusaha membuatnya disetujui lebih dari setahun! Pinjaman komersial bersifat spesifik. Pahami bahwa bank meminjamkan uang mereka sendiri dan mereka akan sangat pilih-pilih mengenai apa yang akan mereka pinjamkan. Kabar baiknya adalah jika kesepakatan itu bagus, ada lebih dari cukup uang komersial yang tersedia-bank INGIN meminjamkan. Mereka hanya lebih berhati-hati bila uang mereka sendiri.
APA?
Apa yang membuat transaksi komersial jauh lebih lama daripada pinjaman perumahan? Langka adalah pinjaman komersial yang ditutup kurang dari 1 bulan dan tingkat untuk kesepakatan cepat-penutupan tersebut jauh lebih tinggi. Pinjaman komersial kecil biasanya akan memakan waktu 2 bulan dan pinjaman komersial besar bisa memakan waktu 4-6 bulan atau lebih! Banyak faktor yang masuk ke dalam hal ini - penilaian, broker itu sendiri, judulnya, dan terutama peminjam. Mari kita mulai dengan sebuah penilaian. Ini jarang dipesan sebelum pinjaman disetujui dan peminjam telah melakukan. Ini bisa jadi minggu ke dalam kesepakatan. Setelah dipesan, penilaian terhadap properti komersial akan memakan waktu satu bulan dan bisa lebih lama jika propertinya besar dan penggunaannya beragam. Itu karena tanah di bawah properti komersial hanyalah satu bagian dari persamaan.
Merk alat fitness import
Tidak ada komentar:
Posting Komentar