Merk alat fitness terkenal - Mendapatkan pinjaman real estat komersial yang disetujui hampir selalu rumit dan seringkali sulit. Peminjam bisnis perlu menyadari bahwa ada beberapa situasi pinjaman hipotek komersial yang sangat sulit untuk disetujui. Contoh delapan situasi pinjaman usaha yang sulit dijelaskan untuk menggambarkan dua hal penting: (1) kesulitan ini tidak biasa; dan (2) kesulitan ini bisa diatasi dalam banyak kasus.
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit Catatan 1:
Pinjaman komersial yang harus ditutup dalam 60 hari atau kurang. Bukan tidak biasa menemukan bahwa pemberi pinjaman tradisional menganggap enam sampai sembilan bulan "normal" untuk penjaminan pinjaman komersial. Jelas ini akan menjadi kendala yang parah jika seorang peminjam komersial mencoba membeli properti yang penjual ingin tutup dalam dua sampai tiga bulan. Jika pendanaan cepat sangat penting, peminjam komersial harus menghubungi pemberi pinjaman bisnis non-bank di mana sebagian besar pinjaman komersial akan ditutup dalam 45 sampai 55 hari.
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit 2:
Pinjaman komersial yang tidak akan berjalan tanpa pendanaan jangka panjang. Apa itu pembiayaan jangka panjang untuk pinjaman komersial? Beberapa kreditur komersial melihat 3-5 tahun sebagai periode terpanjang sebelum pinjaman komersial akan dikenakan pembayaran balon. Jika itu terdengar jangka pendek, bukan pemberi pinjaman bisnis jangka panjang dan paling non-bank dapat mengatur pinjaman real estat komersial 25 tahun sampai 40 tahun untuk properti komersial. Pembiayaan jangka panjang akan sering menjadi perbedaan penting yang memudahkan investasi bisnis yang sukses (terutama karena pembayaran hipotek akan berkurang drastis).
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit 3:
Memberikan data keuangan kepada pemberi pinjaman komersial setelah pinjaman ditutup. Beberapa pinjaman komersial akan memiliki persyaratan yang mengatur bahwa pemberi pinjaman harus menerima data keuangan bahkan setelah penutupan pinjaman dan pinjaman tersebut dapat ditarik kembali (memaksa peminjam untuk melunasi lebih awal) jika audit data ini tidak memuaskan kreditur. Berbeda dengan ini, pinjaman komersial melalui kreditur komersial non-bank berdasarkan Stated Income tidak akan memerlukan rencana bisnis atau verifikasi pendapatan sebelum atau sesudah pinjaman ditutup.
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit 4:
Peminjam adalah wiraswasta atau penghasilan dibayar berdasarkan komisi, bonus atau insentif yang agak tidak menentu dan sulit untuk didokumentasikan dengan benar. Pemberi pinjaman komersial non-bank menggunakan program pinjaman usaha Stated Income tidak memerlukan pajak atau verifikasi pendapatan. Mereka juga tidak akan meminta peminjam komersial untuk menandatangani Formulir IRS 4506 (yang memberi wewenang kepada pemberi pinjaman untuk mendapatkan pengembalian pajak langsung dari IRS), formulir yang secara rutin diminta oleh banyak kreditur komersial.
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit Catatan 5:
Seorang peminjam ingin membiayai kembali properti komersial dan menggunakan $ 500.000 sampai $ 1 juta dari hasil penjualan untuk membeli properti lain. Sebagian besar pemberi pinjaman komersial akan membatasi jumlah uang maksimum yang dapat diambil dari refinancing, dengan batas normal $ 100.000 sampai $ 250.000. Hal ini juga tidak biasa untuk menghadapi pembatasan penggunaan uang tunai. Dengan pinjaman komersial melalui sebagian besar pemberi pinjaman komersial non-bank, peminjam komersial dapat menerima uang tak terbatas hingga satu juta dolar dan menggunakan dana tersebut tanpa batasan.
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit 0.61
Seorang peminjam ingin menggunakan sejumlah besar hutang subordinasi (penjual kedua atau pembiayaan sekunder lainnya) untuk mengurangi jumlah uang yang dibutuhkan untuk membeli properti komersial. Banyak pinjaman komersial tidak akan mengizinkan penjual kedua atau bentuk hutang subordinasi lainnya. Dengan pinjaman komersial melalui sebagian besar pemberi pinjaman bank non-bank, peminjam komersial dapat memperoleh rasio Combined-Loan-to-Value (CLTV) hingga 95% dengan pembiayaan bawahan (termasuk penjual detik).
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit 7:
Sourcing dan Bumbu aset atau kepemilikan. Untuk pembelian, pemberi pinjaman komersial akan sering menginginkan dokumentasi tentang dari mana uang muka berasal (sumbernya, sehingga memiliki keterbatasan tentang asal dana berasal dari sumber). Pemberi pinjaman komersial seringkali memiliki persyaratan yang mengatur bahwa dana uang muka harus berada dalam rekening tertentu untuk jangka waktu tertentu, seringkali 3-6 bulan atau lebih lama (ini disebut bumbu karena sama artinya dengan dana yang telah jatuh tempo oleh berada di tempat yang sama untuk sementara waktu). Bumbu kepemilikan mirip dengan bumbu dana, kecuali persyaratan ini melibatkan waktu minimum seseorang telah memiliki properti komersial sebelum mereka dapat membiayai kembali properti tersebut. Sebagian besar pemberi pinjaman komersial non-bank tidak memiliki persyaratan atau batasan yang melibatkan sumber / bumbu dana atau bumbu kepemilikan.
Situasi Pinjaman Mortgage Komersial yang Sulit 8:
Seorang peminjam membutuhkan pinjaman komersial seharga $ 100.000. Apa yang sulit dari situasi ini? Banyak / pemberi pinjaman komersial.
Merk alat fitness terkenal
Tidak ada komentar:
Posting Komentar