Hasilnya bahwa pembiayaan real estat komersial yang efektif menjadi sulit ditemukan adalah hasil bersih terbesar dari perubahan dan tantangan yang melibatkan hipotek komersial. Pengamatan ini berlaku sama untuk pinjaman komersial baru untuk membeli bisnis dan usaha refinancing komersial. Sangat sedikit pemberi pinjaman komersial yang memberikan penilaian jujur atas ketidakmampuan mereka untuk menyediakan pembiayaan hipotek komersial untuk berbagai macam usaha kecil, dan ini membuat tantangan hampir tidak dapat diatasi.
Kebutuhan pemilik usaha kecil untuk dipersiapkan untuk lingkungan pinjaman komersial yang sangat sulit adalah penekanan yang disengaja dalam diskusi ini. Mendapatkan hipotek komersial tidak dapat lagi diterima begitu saja oleh usaha kecil karena ketidakefektifan baru-baru ini yang berlaku dengan perbankan komersial. Perusahaan besar terus memiliki lebih banyak pengaruh dan sumber daya untuk berurusan dengan bank mereka. Dalam bayangan cermin situasi itu, peminjam bisnis kecil semakin cenderung memiliki lebih sedikit sumber daya dan pengaruh saat bernegosiasi dengan bank manapun.
Lebih sedikit bank yang menyediakan pembiayaan semacam ini untuk usaha kecil adalah satu "dasar baru" yang tak terhindarkan untuk pinjaman real estat komersial. Sering kali akan lebih sulit untuk mendapatkan hipotek komersial dari pemberi pinjaman baru dan yang tidak dikenal jika bank saat ini untuk suatu bisnis tidak bersedia membantu. Meski begitu, ini adalah skenario pendanaan yang saat ini dihadapi peminjam bisnis di mana-mana. Tren yang tumbuh (dan menjengkelkan) terutama seperti yang disebutkan di atas adalah bahwa ketika bank mengurangi aktivitas pinjaman komersial mereka, pada umumnya mereka tidak bersikap jujur dalam memberitahukan calon peminjam komersial. Bank lebih terjalin dari sebelumnya dengan pengaruh politik setelah sejumlah besar mereka menerima dana talangan pemerintah yang membantu mempertahankan operasinya. Sangat sedikit bank yang benar-benar menindaklanjuti janji untuk kembali ke tingkat pinjaman "normal" begitu mereka menerima dana talangan.
Pengurangan jumlah leverage untuk sebagian besar pinjaman usaha kecil adalah "dasar baru" yang tampaknya akan terjadi. Membutuhkan uang muka yang lebih besar untuk membeli bisnis akan menjadi salah satu hasil bagi peminjam. Apalagi bila dikombinasikan dengan penurunan nilai real estat komersial yang saat ini sedang dialami secara luas, refinancing utang komersial akan semakin sulit karena berkurangnya leverage.
Kami sebelumnya menerbitkan sebuah bagian pendamping yang menjelaskan kebutuhan untuk kembali ke dasar-dasar dengan pembiayaan modal kerja. Dalam hal tantangan yang berkembang dengan refinancing komersial, poin yang dibuat dalam artikel tersebut secara langsung relevan dengan diskusi ini. Poin utama kami adalah bahwa setiap usaha saat ini untuk membiayai kembali pinjaman usaha kemungkinan akan jauh lebih sulit daripada yang diharapkan, dan pemilik usaha kecil mungkin mengalami hambatan dalam mendapatkan uang yang dibutuhkan dengan melakukan refinancing terhadap pinjaman hipotek komersial yang ada meskipun mereka memiliki ekuitas yang substansial. Ketika refinancing real estat komersial tidak dapat diperoleh, peminjam komersial harus mempertimbangkan pinjaman modal kerja sebagai solusi "Plan B".
Stephen Bush adalah ahli pembiayaan modal kerja [http://aexcfg.com] yang telah bekerja sama dengan pemilik bisnis selama 30 tahun. Grup Komersial Pembiayaan Komersial
Aibi gym treadmill manual
Tidak ada komentar:
Posting Komentar