Definisi
Mari kita mulai dengan beberapa terminologi. Untuk tujuan diskusi kita, kita akan mendefinisikan sebagai penghunian setiap properti yang menghasilkan hampir seluruh pendapatannya dari unit hunian. Rumah keluarga tunggal, keluarga multi-keluarga, gedung apartemen, kondominium, koperasi semuanya hunian. (FYI, kode pajak mengklasifikasikan setiap properti dimana 80% atau lebih dari pendapatan kotor berasal dari unit hunian sebagai tempat tinggal, begitu banyak properti campuran dapat diklasifikasikan sebagai tempat tinggal untuk tujuan perpajakan.)
Untuk properti komersial, kita akan menggunakan definisi awam yang khas: properti yang memperoleh pendapatan dari sumber non-perumahan, seperti perkantoran, ruang ritel dan penyewa industri.
Mengapa saya mengatakan bahwa ini adalah definisi orang awam? Karena penilai dan pemberi pinjaman akan mempertimbangkan bangunan apartemen besar (> 4 unit) untuk dijadikan properti investasi komersial karena mereka dibeli dan dijual secara ketat karena kemampuan mereka menghasilkan pendapatan dan bukan sebagai tempat tinggal pribadi potensial bagi pemilik / investor. Namun, hal itu akan sesuai dengan pembahasan kita lebih baik untuk merawat semua bangunan apartemen sebagai hunian.
Isu global
Apa isu global yang seharusnya mempengaruhi pilihan Anda untuk membeli properti residensial atau komersial? Keadaan ekonomi A.S. tentu saja berada di puncak daftar. Jika Anda yakin berada di dalam atau di ambang resesi, maka masuk akal untuk berhati-hati mengenai properti komersial. Anda harus bergantung pada bisnis untuk menempati ruang komersial Anda, dan jika mereka berjuang untuk bertahan atau hanya menunda rencana mereka untuk berkembang, maka tarif sewa dapat melunak dan menuntut penurunan ruang. Mengganti penyewa yang hilang - terutama yang hilang secara tak terduga (di tengah persewaan, atau tengah malam) karena ekonomi yang lemah - bisa memakan waktu lebih lama dari pada masa ekonomi yang tidak tertekan. Bila ekonomi dan pekerjaannya kuat, tentu saja, Anda cenderung melihat hal yang sebaliknya. Bisnis jasa membutuhkan lebih banyak tempat, pengecer membuka lebih banyak toko, distributor membutuhkan lebih banyak gudang.
Masalah lainnya adalah biaya dan ketersediaan pembiayaan. Suku bunga selalu penting bagi investor, tapi ada satu situasi yang mungkin membuat Anda bersikap kontra-intuitif. Bila pinjaman rumah tersedia dan tingkat suku bunga turun, tidak jarang melihat kenaikan kekosongan apartemen, membuat bangunan apartemen kurang diminati sebagai investasi. Alasannya? Suku bunga KPR yang rendah dan kredit yang mudah sering kali berarti bahwa individu dapat memiliki rumah dengan biaya bulanan yang sama - atau kurang, setelah pajak - daripada menyewa. Jadi bagian dari kolam penyewa potensial Anda mungkin hilang dari kepemilikan rumah.
Isu Lokal
Di dunia nyata, masing-masing masalah global ini hadir dengan "bagaimanapun". Anda harus tetap berada di puncak pasar lokal Anda karena pasar itu mungkin bertentangan dengan tren nasional. Misalnya, peraturan zonasi yang sangat ketat dapat berarti bahwa ruang komersial selalu kekurangan pasokan di lokasi tertentu, meskipun ada resesi. Dan biaya rumah keluarga tunggal di komunitas Anda mungkin sangat tinggi sehingga akan selalu ada permintaan sewa yang kuat. Berpikir secara global tapi bertindak secara lokal (dengan permintaan maaf kepada pemerhati lingkungan karena meminjam slogan mereka).
Masalah pribadi
Anda bisa membeli properti dan kemudian melindungi diri Anda dari itu dengan membalikkan setiap aspek operasinya ke perusahaan manajemen. Tetapi jika Anda tidak pernah mengoperasikan properti itu sendiri, bagaimana Anda bisa tahu apakah perusahaan manajemen melakukan pekerjaan yang dapat diterima? Sebagian besar investor mulai sebagai manajer langsung dan peluang kesuksesan Anda akan lebih besar jika Anda memilih jenis properti yang Anda sukai.
Jadi, pada tingkat pribadi, apakah perumahan atau komersial sesuai dengan Anda lebih baik?
Kecuali Anda dibesarkan di hutan oleh serigala, ada kemungkinan besar Anda menghabiskan sebagian besar hidup Anda di unit hunian perumahan: rumah keluarga tunggal, kondominium atau apartemen. Anda memiliki pemahaman tangan pertama tentang hak, kewajiban dan perilaku yang tepat dari penghuninya. Jika Anda seorang penyewa, Anda mungkin juga mengetahui sesuatu tentang peran dan tanggung jawab penyewa dan pemilik rumah. Karena alasan inilah investor pertama kali cenderung bersandar untuk membeli bangunan residensial kecil. Anda mungkin tidak tahu poin bagus tentang penyewaan dan penggeledahan, tapi Anda memahami peraturan dasar. Ini adalah wilayah yang akrab dan nyaman.
Tentu saja, beberapa investor pemula datang ke real estat dengan latar belakang bisnis dan mungkin sebagai penyewa komersial. Jika deskripsi itu sesuai dengan Anda, maka menjadi pemilik komersial mungkin merupakan transisi yang mudah.
Aibi foldable treadmill
Tidak ada komentar:
Posting Komentar