Alat Fitness Cybex

Alat fitness cybex -Restrukturisasi pinjaman komersial dapat mengurangi jumlah bunga yang dibayarkan oleh peminjam atau bahkan menurunkan sisa pokok pinjaman yang masih harus dibayar pada pinjaman. Restrukturisasi pinjaman tersedia bagi bisnis dan perorangan yang memiliki properti komersial seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, mal strip, hotel, gedung apartemen, kompleks industri, dan bahkan beberapa properti masih dalam tahap konstruksi.

Perolehan restrukturisasi pinjaman bisa jadi sulit, terutama jika pinjaman itu dikenal sebagai pinjaman sekuritas berbasis mortgage atau CMBS.

CMBS adalah obligasi yang dijual di Wall Street kepada investor di seluruh dunia. Obligasi tersebut digunakan untuk mendanai investasi pada portofolio pinjaman komersial. Aliran pendapatan dari properti dilewatkan dari pemilik properti ke pemegang obligasi.

Banyak masalah yang kita lihat hari ini dengan pinjaman CMBS adalah karena fakta bahwa standar penjaminan tahun lalu menjadi rileks karena persaingan pemberian pinjaman yang ketat dihasilkan dari sebuah perlombaan untuk populasi peminjam berkualitas yang semakin berkurang. Lembaga pemeringkat memberi peringkat obligasi A-A-A CMBS. Namun kerugian berikutnya di pasar CMBS menyebabkan perebutan pasar (CMBS) pada akhir tahun 2007.

Begitu properti komersial masuk ke dalam default, pinjaman CMBS kemudian biasanya dikelola oleh jenis spesialis yang dikenal sebagai pelayan khusus yang mewakili pemegang obligasi tersebut. Pinjaman CMBS seringkali lebih sulit untuk dimodifikasi, karena penerbit asli pinjaman tidak lagi terlibat dan penerima dana adalah investor individual dan institusional yang kadang-kadang berada di banyak negara bagian dan negara di seluruh dunia.

Pergi Sendiri

Sulit bagi pemilik properti komersial yang berjuang untuk mendapatkan restrukturisasi pinjaman sendiri, karena sebagian besar peminjam hipotek komersial tidak mengetahui prosedur yang tepat untuk hadir dan meminta restrukturisasi. Modifikasi properti komersial untuk properti yang tertekan melibatkan negosiasi yang sulit, penelitian pasar yang mendalam, analisis keuangan dan jam pengumpulan data, penemuan, verifikasi, dan pelaporan yang membosankan. Sebagian besar pekerjaan ini asing bagi pemilik properti komersial.

Pinjaman properti komersial sering kali terstruktur sebagai pinjaman portofolio karena umumnya tidak disekuritisasi seperti pinjaman perumahan keluarga tunggal. Struktur ini membuat pemegang catatan sebenarnya lebih mudah dikenali dan mudah didekati untuk mengizinkan profesional mitigasi kerugian komersial yang berpengalaman agar lebih efektif dalam menegosiasikan solusi yang menguntungkan kedua belah pihak.

Agar restrukturisasi pinjaman komersial dapat dinegosiasikan dengan sukses, bank atau servicer khusus setuju dengan peminjam untuk secara permanen (atau kadang sementara) mengubah persyaratan catatan asli sehingga pembayaran bulanan dapat dikurangi. Kesepakatan ini dapat dicapai melalui serangkaian beberapa strategi termasuk (namun tidak terbatas pada) penurunan tingkat suku bunga langsung, modifikasi pinjaman dari prinsip dan bunga menjadi bunga saja, pengurangan prinsip, jadwal amortisasi yang lebih lama atau beberapa kombinasi dari strategi ini.

Panggilan Di Kalvari

Ada dua faktor penting untuk memastikan bahwa negosiasi untuk restrukturisasi pinjaman komersial akan menghasilkan hasil yang positif. Yang pertama adalah mendapatkan saran dari para profesional dan pakar yang sangat akrab berurusan dengan aset bermasalah; dan faktor penting kedua adalah bersikap proaktif. Dengan bersikap proaktif berarti pemilik properti komersial harus memiliki pandangan jauh ke depan mengenai masalah yang mungkin terjadi di masa depan - semakin lama dia menunggu untuk menghadapi situasi buruk yang menjulang atau semakin lama dia menunggu untuk mendapatkan pertolongan, semakin sulit situasi ditangani.

Yang paling penting pemilik properti komersial yang tertekan dapat melakukannya adalah bersikap proaktif dengan mencari bantuan profesional dan ahli di industri restrukturisasi properti komersial.

Profesional restrukturisasi pinjaman properti komersial terbiasa dengan kompleksitas modifikasi pinjaman komersial dan pengetahuan dalam jenis informasi dan dokumen yang dibutuhkan oleh petugas dan bank khusus bila pemilik properti mengajukan restrukturisasi pinjaman.

Layanan yang ditawarkan oleh konsultan restrukturisasi komersial akan mencakup rencana maju untuk menyelamatkan investasi pemilik di properti tersebut. Setiap kasus berbeda, dan layanan yang ditawarkan akan tergantung pada kebutuhan klien.

Kemungkinan hasil restrukturisasi komersial meliputi:

· Perpanjangan masa depan: Pada saat ini bank setuju untuk memperpanjang jatuh tempo pinjaman yang tidak dapat dibiayai kembali karena nilai pinjaman terhadap nilai yang tinggi (LTV), namun memiliki arus kas yang cukup untuk melayani hutang.

· Modifikasi permanen: Seringkali, transaksi kompleks yang enggan dilakukan bank karena sering mengurangi nilai aset pada buku bank.

· Pengurangan pokok: Ini biasanya hanya dilakukan sehubungan dengan short sales atau short refinance dimana bank menerima kurang dari nilai penuh untuk melunasi hutang.
Alat fitness cybex