Saya senang dengan real estat komersial di atas peluang perumahan karena beberapa alasan yang akan saya bagikan dengan Anda dalam artikel ini. Bangunan komersial kosong tidak membuatku takut. Saya akan menunjukkan bagaimana melakukan investasi real estat komersial bekerja dengan cara yang paling sering tidak bekerja dengan peluang perumahan real estat. Kelemahan yang dirasakan karena tidak dapat membiayai investasi investasi real estat dengan baik karena rasio pinjaman terhadap nilai pinjaman yang buruk dapat diatasi. Mendapatkan dan menjaga penyewa yang baik untuk properti komersial mungkin tidak sesulit yang sering dirasakan.
Ada tiga alasan mengapa saya lebih memilih real estat komersial. Alasan pertama adalah bahwa properti komersial dihargai dengan cara yang berbeda dari properti residensial. Nilai properti residensial didikte terutama oleh pasar. Tidak demikian untuk nilai real estat komersial seperti yang akan segera saya jelaskan. Alasan kedua adalah bahwa sewa komersial bekerja sesuai keinginan Anda dengan beberapa cara. Akhirnya, dengan properti komersial, saya sering tidak terikat pada banyak undang-undang dan peraturan yang terkait dengan investasi penghasil real estat penghasil pendapatan perumahan. Hal ini terutama terjadi di Eropa dimana penyewa rumah tinggal dilindungi dengan beberapa cara oleh undang-undang.
Penilaian properti komersial
Properti komersial dinilai dengan cara yang berbeda dari cara rumah tinggal tersebut. Harga beli rumah tinggal sebagian besar ditentukan oleh pasar. Pasar juga menentukan sewa yang bisa Anda minta untuk properti hunian Anda. Jika Anda sebagai pemilik tanah terlalu banyak, penyewa akan pergi untuk properti serupa lainnya dengan harga sewa yang lebih murah. Anda mungkin menemukan rumah dengan harga murah, namun secara umum Anda harus membayar harga pasar untuk properti residensial Anda. Karena pendapatan sewa dari properti dan harga yang harus Anda bayar untuk rumah terutama didominasi oleh pasar, pengembalian yang dapat Anda harapkan ditentukan sebagian besar oleh pasar dan tidak mudah dimanipulasi dan ditingkatkan. Saat berinvestasi di properti residensial, laba atas investasi (ROI) yang Anda hasilkan pada investasi diukur dengan mengambil pendapatan sewa yang Anda terima dari properti dan kemudian membagi pendapatan ini dengan harga pembelian yang Anda bayar untuk properti itu. Jika, misalnya, rumah itu dibeli seharga 250.000 euro dan pendapatan sewanya 15.000 euro per tahun, ROI adalah 6 persen (15.000 euro / 250.000 euro). Penilaian properti komersial bekerja sama sekali berbeda. Nilai properti komersial kurang terkait dengan harga beli properti namun lebih bergantung pada sewa dan pendapatan lainnya yang dihasilkannya. Nilainya didefinisikan sebagai pendapatan sewa dibagi dengan tingkat kapitalisasi. Mendefinisikan tingkat kapitalisasi, juga disebut cap rate, berada di luar cakupan artikel ini. Tingkat cap adalah ukuran kinerja properti yang digunakan oleh sebagian besar investor real estat komersial. Mungkin mudah untuk menghitung dan alat yang baik untuk membandingkan kinerja properti tertentu dengan sifat serupa. Data tentang tingkat tutup yang berlaku sering tersedia untuk jenis properti tertentu di lokasi tertentu.
Yang penting untuk diingat adalah bahwa tingkat suku bunga sebagian besar ditentukan oleh pasar, namun pendapatan yang dapat dihasilkan dari properti komersial tidak sekuat sewa yang diterima dari pendapatan residensial. Penghasilan ini bisa berkali-kali ditingkatkan dengan beberapa cara. Anda bisa, misalnya, menambahkan antena ponsel ke atap gedung Anda atau menaikkan tarif sewa dengan melakukan beberapa tindakan sederhana seperti memasang sistem alarm dan kunci digital yang bagus. Anda mungkin bisa mengenakan biaya tambahan untuk membiarkan iklan besar atau tanda neon dengan nama perusahaan di dinding bangunan Anda menghadap persimpangan sibuk di kota atau Anda bisa mendedikasikan bagian dari tempat kosong di samping tempat Anda untuk memasang lebih banyak tempat parkir. Dengan demikian ruang sehingga meningkatkan harga per meter persegi Anda bisa meminta ruang kantor. Perbaikan yang dilakukan pada properti komersial cenderung memiliki pengaruh yang lebih langsung terhadap nilai properti dimana dalam hal properti hunian hubungan antara perbaikan dan sewa yang dapat Anda tanyakan agak kaku. Dengan sedikit kreativitas Anda sering bisa meningkatkan penghasilan yang dihasilkan dari properti komersial Anda sehingga langsung meningkatkan nilai.
Merk treadmill yang bagus dan murah
Tidak ada komentar:
Posting Komentar