Ada berbagai jenis properti komersial yang dapat Anda beli termasuk:
o Kantor
o Ruang Ritel
o Fasilitas Gudang
o Restoran
o kondominium komersial
o Strip Mall
Langkah pertama adalah dengan jelas menentukan jenis properti yang ingin Anda beli dan bagaimana Anda ingin menggunakannya. Informasi berikut akan membantu Anda memaksimalkan dolar investasi Anda untuk mendapatkan kesepakatan terbaik saat membeli properti Anda.
2. Membangun Ekuitas Dengan Investasi Anda
Ekuitas adalah Uang
Membangun ekuitas adalah yang utama jika bukan alasan utama untuk membeli alih-alih menyewakan properti komersial. Mari kita hadapi itu. Ini uang di bank. Sebenarnya, itu lebih baik daripada uang di bank karena Anda tidak bisa mendapatkan pengembalian uang yang sama dengan Anda saat berada di bank dibandingkan dengan saat membangun ekuitas. Selain itu, jika Anda memilih pembiayaan yang tepat untuk pembelian real estat komersial Anda, Anda tidak dapat hanya membangun ekuitas melalui kepemilikan, namun Anda juga dapat memanfaatkan penghematan modal untuk mengembangkan bisnis Anda, mempekerjakan karyawan tambahan, atau bahkan membeli lokasi tambahan saat waktunya tiba
Memiliki ketukan sewa karena Anda bisa menjual investasi Anda begitu Anda melampaui ruang atau menjual bisnis. Bahkan jika properti komersial di wilayah Anda tidak dihargai (yang tidak mungkin), Anda dapat menutup investasi Anda dengan menyewakan tempat begitu Anda pindah dan menjual saat waktunya tepat.
Jika Anda berencana untuk tumbuh di gedung Anda, belilah sesuatu yang lebih besar dari kebutuhan Anda saat ini, dan menyewakan tempat ekstra sampai Anda membutuhkannya untuk ekspansi. Ini akan memberi Anda penghasilan tetap yang dapat Anda gunakan untuk membantu membayar hipotek Anda atau berinvestasi dalam bisnis Anda.
3. Hitung Tabungan Anda dan Potensi Keuntungan Anda
Turunkan Pembayaran Bulanan
Pertimbangkan untuk membeli real estat komersial sebagai tabungan untuk bisnis Anda. Biaya real estat adalah biaya bisnis terbesar ketiga, di belakang gaji dan pajak. Amortisasi pinjaman yang panjang berarti bahwa pembayaran bulanan Anda bisa berakhir kurang dari jumlah yang akan Anda bayar untuk sewa, karena tuan tanah biasanya mengenakan biaya lebih besar daripada pembayaran pinjaman bulanan mereka. Dengan kata lain, memiliki properti komersial Anda sendiri sebenarnya bisa lebih terjangkau, tergantung pada kondisi pasar saat ini.
Mintalah pemberi pinjaman Anda untuk memberi Anda analisis tentang pasar saat ini di wilayah Anda sehingga Anda dapat melihat skenario mana yang terbaik untuk Anda (menyewa atau membeli). Pemberi pinjaman harus bisa menjelaskan pilihan Anda secara rinci dengan contoh biaya sewa bulanan vs. pembayaran pinjaman bulanan dan keuntungan masing-masing.
Analisis Nilai Sewa
Setelah menemukan properti yang memuncak minat Anda, cari tahu status penyewa saat ini (jika itu adalah properti multi-penyewa) dalam hal berapa banyak uang sewa yang mereka bayar. Periksa pasar saat ini untuk melihat apakah harga sewa undervalued, yang berarti di bawah harga yang bisa Anda dapatkan di pasar saat ini. Makelar atau pemberi pinjaman Anda harus dapat membantu Anda mengetahui berapa banyak yang dapat Anda bayar untuk sewa dan menentukan berapa banyak keuntungan yang dapat Anda hasilkan setiap bulannya.
Keuntungan Pajak
Ada banyak keuntungan pajak untuk menjadi pemilik properti komersial. Dalam kebanyakan kasus, Anda dapat mengurangi sebagian dari nilai bangunan pada saat pajak, serta perbaikan yang Anda lakukan sebagai depresiasi, yang dapat menghemat lebih banyak uang untuk pajak Anda. Membeli properti di bawah nama bisnis atau perusahaan Anda juga merupakan strategi pajak yang lebih baik daripada dengan nama pribadi Anda.
4. Lakukan Penelitian Anda
Semakin Anda bisa belajar tentang jenis dan pilihan properti, hipotek, pembiayaan, zonasi dan renovasi; posisi yang lebih baik Anda akan berada di untuk membuat keputusan yang bijaksana mengenai akuisisi properti komersial.
Namun, Anda tidak perlu tahu segalanya. Di situlah menyusun tim ahli profesional yang mahir dalam bidang keahlian mereka mungkin merupakan langkah terpenting Anda. Membangun tim penasehat - orang yang dapat Anda percaya untuk mengarahkan Anda ke arah yang benar sangat penting bagi kesuksesan Anda.
Memahami Kondisi Pasar Saat Ini
Jaga agar mata Anda tetap terbuka untuk artikel berita yang berkaitan dengan pasar real estat komersial. Apakah itu "panas" sekarang? Apakah itu pasar pembeli atau penjual? Apa jenis suku bunga yang tersedia?
Internet adalah tempat yang tepat untuk memulai. Melakukan pencarian Google untuk "pasar real estat komersial," misalnya, akan memberi Anda hasil yang mencakup berita dan sumber daya untuk tren nasional, analisis dan riset pasar.
Selain itu, banyak agen penjual, pemberi pinjaman dan pengacara di seluruh negeri menawarkan artikel gratis dan tepat waktu di situs web mereka yang menjelaskan tren komersial real estat saat ini secara nasional. Sekali lagi, pastikan Anda mendengarkan kedua sisi cerita.
Ketuk Sumber Daya Pakar
Perusahaan riset pasar nasional dapat memberi Anda informasi spesifik tentang area di mana Anda bersiap untuk menemukan bisnis Anda. Anda juga dapat menemukan informasi tentang demografi termasuk usia rata-rata, pendapatan rumah tangga, rincian etnis, dan lebih banyak dari sensus yang tersedia dari Biro Sensus A.S.
Harga treadmill aibi gym
Tidak ada komentar:
Posting Komentar