Awalnya, banyak pemilik properti komersial berpikir menjual properti mereka oleh pemiliknya akan menghemat biaya komisi. Sayangnya, menjual properti komersial Anda oleh pemilik mungkin tidak memberi Anda harga pembelian tertinggi karena Anda membatasi cara Anda memasarkan properti Anda. Banyak pemilik properti yang menjual oleh pemilik dapat menempatkan tanda "Dijual" di properti mereka dan mencantumkannya di beberapa daftar layanan online. Tetapi jika mereka mencantumkannya dengan agen, pemiliknya bisa memanfaatkan jumlah layanan daftar berbayar lainnya yang hanya dimiliki agen yang memiliki akses dan agen real estat organisasi memiliki keanggotaan, memberi mereka kontak yang meningkatkan kemungkinan pemilik properti komersial penjualan. Bila properti komersial Anda memiliki keterpaparan lebih banyak, itu tidak hanya akan terjual lebih cepat namun memiliki peluang jual yang lebih baik dengan harga lebih tinggi.
Manfaat lain untuk menyewa agen adalah mereka menghubungi telepon dari calon pembeli yang mungkin atau mungkin tidak memenuhi syarat untuk membeli properti komersial Anda. Agen Real Estat dapat menyaring pembeli pra-kualifikasi dan memasarkan properti Anda. Agen juga merupakan penyangga yang hebat selama masa uji tuntas dan waktu menjelang penutupan. Mereka meringankan beban pemilik properti komersial dengan berkomunikasi atas nama mereka dengan pembeli, pemberi pinjaman, perusahaan judul dan pengacara.
Ketika datang ke komisi, agen biasanya membayar persentase (antara 3% dan 10%) dari harga jual. Sebelum menandatangani perjanjian daftar, penting untuk diketahui bahwa semua komisi dapat dinegosiasikan. Jenis properti, lokasinya dan bagaimana sellable itu semua berperan dalam menentukan persentase komisi. Misalnya, mal strip yang kebanyakan kosong di bagian kota yang tertekan secara ekonomi akan dianggap sulit untuk dijual. Jadi komisi yang lebih tinggi mengenai properti semacam itu memberi insentif lebih baik kepada agen. Semakin tinggi komisi, semakin baik agen real estat akan mempresentasikannya kepada pembeli potensial.
Ketika Anda siap untuk menyewa pialang real estat untuk mewakili properti komersial Anda, penting bagi Anda untuk menyewa agen real estat komersial daripada agen perumahan sebagai properti komersial dan residensial adalah dua produk yang berbeda yang memerlukan pendekatan pemasaran yang berbeda. Agen real estat komersial yang baik mengetahui tren pasar saat ini dan menggunakan ini untuk memasarkan properti Anda ke klien yang paling sesuai. Properti komersial memerlukan brosur pemasaran multi halaman yang memberi pembeli penentuan harga, demografi, perhitungan NOI, tarif CAP, rente sewa, jumlah lalu lintas, laporan pendapatan & beban, peta topografi, rencana lokasi, gambar properti dan udara, daftar PIP dan item lainnya. Dengan informasi yang tepat seperti itu, calon pembeli cenderung mengajukan penawaran. Mengetahui bagaimana menghitung harga permintaan yang sesuai untuk properti komersial Anda berdasarkan lokasinya, tren ekonomi dan pasar saat ini sangat penting dan merupakan area keahlian agen real estat komersial yang baik. Agen real estat komersial yang berpengalaman melindungi kepentingan partai yang mereka wakili saat menutup transaksi real estat komersial yang jauh lebih mendalam dan menantang daripada transaksi residensial. Akhirnya, agen real estat komersial berpengalaman telah menjalin kontak dalam pinjaman komersial yang dapat membantu mempercepat proses penutupan.
Beda treadmill manual dan elektrik
Tidak ada komentar:
Posting Komentar