Sangat sedikit bank tradisional yang menggunakan Stated Income untuk pinjaman real estat komersial. Banyak pemberi pinjaman komersial akan melakukan verifikasi pendapatan secara menyeluruh sebagai bagian dari proses underwriting mereka. Sebagian besar pemberi pinjaman komersial non-tradisional tidak memerlukan pengembalian pajak atau verifikasi pendapatan untuk pinjaman komersial Stated Income. Kondisi underwriting pinjaman komersial bank tradisional biasanya mencakup salinan pengembalian pajak dan juga persyaratan untuk menandatangani Formulir IRS 4506 yang memberi wewenang kepada pemberi pinjaman untuk mendapatkan pengembalian pajak langsung dari IRS. Beberapa pemberi pinjaman memerlukan formulir ini selain pengembalian pajak saat ini. Penggunaan yang lebih licik dari formulir ini adalah ketika pemberi pinjaman membuat titik tidak memerlukan pengembalian pajak namun secara terpisah meminta peminjam komersial untuk menandatangani formulir ini. Penjelasan yang paling umum dalam meminta formulir ini akan melibatkan kata-kata "permintaan rutin". Ini biasanya akan terjadi tepat sebelum penutupan akhir dan selanjutnya dicirikan sebagai "satu detail kecil terakhir". Kenyataannya, Formulir IRS 4506 bukanlah "rutinitas" atau "detail kecil". Penggunaan formulir ini adalah praktik pemberian pinjaman yang dapat menimbulkan dampak yang berpotensi merugikan pada kepentingan keuangan peminjam komersial. Sebaliknya, bagi kebanyakan pemberi pinjaman komersial non-tradisional, Formulir IRS 4506 tidak diperlukan untuk pinjaman usaha Stated Income mereka.
Nilai penggunaan Stated Income tidak berakhir saat pinjaman komersial ditutup. Banyak bank / bank tradisional memerlukan verifikasi / audit pendapatan bahkan setelah pinjaman real estat komersial ditutup. Sebagian besar peminjam komersial tidak akan mempercayai hal ini sampai hal itu terjadi, namun banyak pinjaman komersial tradisional akan memiliki persyaratan yang menyatakan bahwa pemberi pinjaman harus menerima data keuangan bahkan setelah penutupan pinjaman dan bahwa pinjaman dapat ditarik kembali (memaksa peminjam komersial untuk membayar kembali bank tersebut awal) jika audit data ini tidak memuaskan bagi pemberi pinjaman. Sebagian besar pemberi pinjaman komersial non-tradisional tidak memverifikasi pendapatan sebelum atau sesudah pinjaman komersial Stated Income ditutup.
Saya telah menyiapkan sebuah Laporan Khusus berjudul "Top 5 Alasan bahwa Bank menolak Permohonan Pinjaman Bisnis dan 5 Strategi Terbaik untuk Mengkonversi Pinjaman yang Ditolak menjadi Pinjaman yang Disetujui". Salah satu dari lima alasan tersebut adalah bahwa underwriter pinjaman menemukan pengembalian pajak yang mendiskualifikasi peminjam berdasarkan pedoman pemberian pinjaman bank. "Sesuatu" ini seringkali akan menghasilkan pendapatan bersih yang tidak mencukupi, namun ketika penjamin emisi melihat pengembalian pajak, masih banyak kemungkinan lain yang menghasilkan hasil yang serupa. Jika peminjam komersial mengajukan pinjaman usaha Stated Income, situasi ini tidak akan terjadi karena pengembalian pajak tidak akan disertakan dalam proses penjaminan pinjaman komersial.
Banyak peminjam komersial harus tertarik pada strategi untuk mencegah kreditur memperoleh kembali pajaknya langsung dari IRS atau mencegah pemberi pinjaman untuk memaksa pinjaman jangka panjang dilunasi lebih awal. Penghasilan Kena Pajak komersial real estat memberikan strategi pembiayaan komersial yang layak untuk mengurangi kekhawatiran tentang masalah ini. Stated Income pinjaman usaha tidak lagi hanya strategi untuk membantu peminjam komersial yang tidak dapat memperoleh pinjaman komersial dengan cara lain. Penghasilan komersial yang dipinjamkan sekarang semakin dipandang sebagai metode penting untuk melindungi kepentingan keuangan peminjam real estat komersial secara keseluruhan, sebelum dan sesudah pinjaman ditutup.
Tanya merk treadmill bagus buat di rumah
Tidak ada komentar:
Posting Komentar