Kemungkinan pembiayaan bisnis yang tak terduga dapat mengakibatkan komplikasi yang parah dengan pinjaman usaha, dan peminjam bisnis harus siap menghadapi keadaan ini. Ada banyak potensi pinjaman hipotek komersial yang harus dihindari dengan strategi pengelolaan modal kerja yang hati-hati. Masalah pembiayaan bisnis dengan pinjaman komersial khas lebih banyak dan serius daripada yang dipikirkan kebanyakan peminjam bisnis.
Beberapa masalah pembiayaan bisnis ini tidak akan terhindarkan, namun dalam kebanyakan kasus, tantangan pinjaman komersial ini dapat dipenuhi dengan sukses. Peminjam bisnis dan penasehat mereka akan lebih siap untuk mengambil tindakan pengelolaan modal kerja korektif yang sesuai dan tepat waktu dengan benar mengantisipasi kesulitan kredit komersial yang berulang ini.
Skema Pinjaman Usaha dan Skenario Mortgage Komersial Nomor 1:
Sourcing / bumbu aset dan bumbu kepemilikan
Masalah pinjaman komersial khusus ini tidak akan relevan bagi semua peminjam bisnis. Namun, jika relevan, peminjam komersial harus mencari pemberi pinjaman tanpa persyaratan dan batasan sumber dan bumbu.
Banyak kreditor komersial akan meminta peminjam bisnis untuk mendokumentasikan sumber uang muka (sourcing). Pemberi pinjaman komersial terkadang meminta dana untuk uang muka hipotek komersial diverifikasi, seringkali untuk jangka waktu hingga 12 bulan (bumbu). Jika pemberi pinjaman menetapkan waktu minimum, properti komersial harus dimiliki untuk membiayai kembali, ini mengindikasikan bumbu kepemilikan.
Skema Pinjaman Usaha dan Skenario Mortgage Komersial Nomor 2:
Seorang peminjam ingin menggunakan hutang subordinasi (penjual kedua atau pembiayaan sekunder lainnya) untuk mendapatkan properti komersial dengan uang muka yang lebih kecil.
Pemberi pinjaman hipotek komersial seringkali tidak mengizinkan hutang subordinasi. Dengan pinjaman usaha dari kreditur yang lebih fleksibel, peminjam bisnis tidak akan menghadapi pembatasan penggunaan pembiayaan bawahan dan akan menurunkan uang muka yang dibutuhkan.
Skema Pinjaman Usaha dan Skenario Mortgage Komersial Nomor 3:
Situasi bisnis pinjaman yang membutuhkan pembiayaan usaha jangka panjang
Berapa lama pinjaman komersial jangka panjang? Pemberi pinjaman bisnis sering mempertimbangkan tiga tahun sebagai periode maksimum sebelum pembayaran balon akan jatuh tempo untuk hipotek komersial.
Jika itu terdengar seperti pembiayaan bisnis jangka pendek dan bukan jangka panjang, ada kreditur bisnis yang dapat mengatur pinjaman hipotek komersial 30 tahun. Pembiayaan bisnis jangka panjang seringkali menjadi perbedaan penting yang memudahkan investasi bisnis yang sukses karena pembiayaan bisnis baru tidak akan diperlukan selama bertahun-tahun dan pembayaran pinjaman komersial juga akan berkurang.
Skema Pinjaman Usaha dan Skenario Mortgage Komersial Nomor 4:
Ketentuan pinjaman usaha
Perjanjian recall pinjaman komersial berarti bahwa pemberi pinjaman bisnis dapat memaksa peminjam untuk melunasi lebih awal dengan memanggil pinjaman sebelum biasanya akan berakhir. Perhatian potensial ini tidak berlaku bagi semua peminjam karena beberapa perjanjian pembiayaan usaha tidak akan memungkinkan kemungkinan penarikan kembali pinjaman.
Banyak pemberi pinjaman komersial tradisional secara rutin menempatkan klausa recall dalam kondisi pinjaman komersial mereka. Istilah yang dapat menyebabkan penarikan akan bervariasi, namun biasanya akan mencakup tinjauan pemberi pinjaman periodik tentang sejarah keuangan dan kredit. Dalam keadaan ini jika tingkat standar pendapatan dan kredit yang ditentukan tidak terjadi, maka pemberi pinjaman biasanya akan memberitahukan peminjam komersial bahwa mereka harus melunasi pinjaman tersebut dalam jangka waktu 30-90 hari.
Pembiayaan Bisnis Ingat Rencana Kontinjensi: Dengan recall pinjaman komersial, peminjam perlu membiayai kembali pinjaman dengan cepat. Peminjam yang berhati-hati akan mengecualikan kreditur yang membutuhkan persetujuan recall saat mengevaluasi pilihan refinancing pinjaman usaha.
Untuk menghindari skenario penarikan yang berpotensi bencana untuk pinjaman bisnis hipotek komersial, peminjam komersial akan bijaksana untuk mempertimbangkan hanya pinjaman komersial yang tidak memiliki persyaratan recall. Bagi peminjam komersial yang telah mengingat kembali ketentuan dalam perjanjian pembiayaan bisnis mereka, sebaiknya pertimbangkan untuk melakukan refinancing pinjaman usaha sebelum penarikan kembali dilakukan sehingga pembiayaan kembali dilakukan sesuai dengan jadwal peminjam komersial.
Merk treadmill di celebrity fitness
Tidak ada komentar:
Posting Komentar